Se clarifica el estatus legal de las propiedades arrendadas tras los sismos
La especialista en condominios, María Alejandra Parra, abordó las pautas para la disolución de contratos de arrendamiento y la devolución de garantías de pago tras los daños que dejaron los terremotos en la región. En varios edificios de La Guaira, se registraron colapsos y fisuras, lo que ha generado confusión entre los arrendatarios e inquilinos.
Parra explicó que, en caso de que el apartamento alquilado sea declarado inhabitable debido a una causa de fuerza mayor, el contrato queda disuelto automáticamente. Esto significa que el arrendatario no puede utilizar el inmueble, y tal situación no es responsabilidad de ninguna de las partes involucradas.
Sobre las obligaciones del arrendador, indicó que debe devolver los depósitos de garantía, así como los pagos anticipados no utilizados. Esto es aplicable a cualquier acuerdo de pago bimestral, trimestral o semestral que no se haya consumido, ya que la destrucción del inmueble justifica la devolución y no se puede retener el canon de arrendamiento.
En cuanto al propietario que haya perdido su vivienda y que tenga otra alquilada, puede recuperar dicha propiedad. Sin embargo, esto implica un conflicto, ya que la ley establece que debe seguir un procedimiento administrativo a través de la Sunavi. Parra destacó que es crucial la negociación entre propietario e inquilino, ya que ambos tienen derechos y necesidades que atender.
Con respecto a quién debe cubrir los gastos de reparación de daños, Parra señaló que, en general, las reparaciones mayores corresponden al propietario. Sin embargo, si el inquilino no informa sobre daños específicos, como filtraciones, entonces la responsabilidad recae sobre éste. Además, recomendó que los propietarios realicen inspecciones periódicas para detectar y abordar problemas que los inquilinos no notifiquen.
Finalmente, Parra tocó el tema de las posibles invasiones en inmuebles desocupados. Afirmó que en Venezuela, el principio de propiedad privada está garantizado y que invadir un inmueble es un delito. La propiedad debe ser vigilada por su dueño, quien debe implementar medidas de seguridad y estar atento a su estado.
DCN/Agencias
