Parlamento analiza un nuevo marco legal para el mercado de alquileres en Venezuela
La Asamblea Nacional dio luz verde en primera discusión al Proyecto de Ley de Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. Esta propuesta busca actualizar las normativas del mercado de alquiler, brindando mayores garantías a dueños e inquilinos. El documento está compuesto por 27 artículos y 4 capítulos, y avanzará hacia la segunda discusión.
El diputado Pedro Infante presentó la iniciativa, que pretende establecer un mercado formal con incentivos económicos y métodos más eficientes para resolver conflictos. La propuesta incluye la posibilidad de utilizar garantías bancarias o pólizas de seguro, así como depósitos en garantía y procedimientos simplificados para atender disputas.
En cuanto a los contratos, se sugiere que incluyan depósitos en garantía o pólizas de seguro de hasta tres meses de alquiler, los cuales deberán ser devueltos en un plazo de 15 días tras la finalización del contrato y después de verificar el estado del inmueble.
En relación al mantenimiento, se establece un umbral del 30% del canon para determinar responsabilidades en reparaciones, con el objetivo de equilibrar los costos entre propietario e inquilino. El proyecto fomenta la mediación y el arbitraje como alternativas para la resolución de conflictos, buscando agilizar los tiempos de respuesta y desahogar el sistema judicial.
Además, se prohíbe el arrendamiento en zonas de alto riesgo o edificaciones precarias, buscando evitar contratos en propiedades que no cumplan con las mínimas condiciones de seguridad. El estado también jugará un papel facilitador en el acceso a la vivienda, mediante reglas claras y procedimientos simplificados.
Esta normativa aplicará solo a contratos firmados después de su promulgación, dejando los anteriores bajo la legislación vigente. Ahora, el proyecto pasará a su segunda discusión, donde se analizará artículo por artículo.
DCN/Agencias
